Les transactions immobilières ont connu une hausse sensible au cours de l’année 2015. Face à l’augmentation des volumes, comment anticiper le marché pour l’année 2016 ?

2015 : une bonne année pour l’immobilier

L’année 2015 aura été positive pour le marché immobilier français. En cause : des taux d’intérêt qui n’ont fait que baisser jusqu’à atteindre les 1,99 % au cours du mois de Juin ! Encouragés par ces conditions d’emprunt plus qu’avantageuses, beaucoup d’acheteurs, et les primo-accédants en particulier, ont pleinement profité des opportunités qui leur ont été offertes.

Réelle et encourageante, cette reprise du marché immobilier n’est pourtant pas encore synonyme de renouveau. En effet, les volumes de vente réalisés au cours de l’année 2015 restent malgré tout très en dessous des chiffres constatés sur la période allant de 1999 à 2007 et ce, pour Paris comme pour la province.

Une baisse des prix qui ralentit en 2016

Ainsi, malgré une tendance à la reprise, l’immobilier français devrait continuer d’accuser une légère baisse de prix au cours de l’année 2016.

Le site Meilleursagents.com prévoit une baisse de 3 % dans des grandes villes comme Paris, Toulouse ou Nice. Une hausse de 1 à 3 % devrait être effective dans des villes comme Lyon ou encore Bordeaux. Les différences de prix au mètre carré devraient, dans tous les cas, rester très importantes en fonction des régions. A titre d’exemple, Paris valait en moyenne 8.413 €/m² à la fin de l’année 2015 tandis qu’une ville comme Clermont-Ferrand coûte moins de 2.000 €/m².

Pour la suite les avis sont partagés :

. Pour Jean-François Buet, le président de la FNAIM (Fédération nationale des agents immobiliers), une augmentation du volume des transactions va forcément de pair avec une évolution des prix à la hausse.

. Au contraire, dans une étude datant de décembre 2015, la Banque de France met en avant le fait que le marché immobilier français reste déséquilibré et que le rebond constaté au cours des mois précédents serait de nature strictement conjoncturelle…

Ce qui est certain, c’est que les conditions d’accession à la propriété immobilière sont extrêmement favorables, avec des taux d’emprunts intéressants et la réforme du prêt à taux zéro (PTZ). En effet depuis le 1er janvier, ses conditions d’attribution et de mise en place ont été assouplies. Les acheteurs potentiels devraient donc continuer de se manifester. Reste à savoir si les transactions seront suffisamment nombreuses pour faire jouer la loi de l’offre et de la demande jusqu’à faire augmenter les prix. Car si les conditions sont favorables à l’investissement dans la pierre, encore faut-il pouvoir se le permettre et c’est là que l’immobilier se trouve lié à la santé économique des ménages en général.

source:Capital.fr

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